MOBİL EV
"Tiny House ve Arsa Üreticisi İşbirliği" Gerekiyor
Özellikle Edirne, Kırklareli başta olmak üzere, belediyelerin tarım arazilerine yerleştirilen tiny houselar ile ilgili yaptırımda bulunduğuna dair haberler, mobil ev piyasasını olumsuz etkiledi. “Problem yaşayan olursa onu gören başka tüketici talepten geri çekiliyor” diyen Soles Tiny House Kurucusu Erhan Ünal, Türkiye’de her türlü tiny house konulduğunda sorun yaşanmayacak çok arsa olduğunu, kendilerinin Çanakkale ve Kocaeli’deki arsa üreticileriyle iş birliği yaptıklarını vurguluyor.
Plakalı, ruhsatlı, tekerlekli mobil evler, Türkçe’de “küçük ev” anlamına gelen tiny houseların, “taşıtlaştırılmış” bir türü olduğu halde, tiny houselar sadece mobil evlerden ibaretmiş gibi bir algı yayılıyor. Arsa vasfı taşımayan, imarsız ya da sınırlı imara sahip alanları, “tiny house sevdalılarına” değerinin çok üzerinde pazarlamaya çalışan yatırımcıların, tabi bu algıda önemli payı var. “İmarsız her yere mobil ev konulabilir” vaadinin, yer maliyetini düşürme hayaliyle alıcısı çok olunca, tiny house üreticileri de daha çok mobil ev üretimine yöneldi. Ancak, tarladaki hesap, imar mevzuatına uymadı.
Tasarım ve metrekare avantajı sağlayan yeterli arsa var
Kırklareli ve Edirne başta olmak üzere, çeşitli illerde belediyelerin tarım arazileri üzerinde kurulan tiny köylerdeki mobil evlere yaptırım uyguladığı şeklinde, bir bölümü de gerçeği tam yansıtmayacak biçimde basına yansıyan haberler, sektörde sıkıntıya yol açtı. “Tiny house, mobil ev kavram kargaşası
sektörü olumsuz etkiledi, biz tiny house üreticileri olarak bir sıkıntı yaşıyoruz, ama bunu aşmak elimizde” diyen Soles Tiny House kurucusu Erhan Ünal, sorunun büyük ölçüde tiny house konulacak yerlerin yanlış seçiminden kaynaklandığını belirterek şunları söylüyor: “Tiny house konulduğu zaman hiç sorun yaşanmayacak araziler çok aslında. Ama öyle bir imaj uyandı ki tüketicide, sanki tarlalara konulması gerekiyormuş gibi. Tam aksine imarlı yerlere tiny house konulunca çok daha özgür bir alan oluyor orada. Yasal kısıt olmadan istediğimiz gibi bağlantılarımızı yapabiliyoruz. İstediğimiz tasarımı yapabiliyoruz ve metrekare alanımız da genişleyebiliyor.”
Arsa üreticileriyle iş birliği
Çözümün yapı ve arsa üreticilerinin iş birliğinden ve birlikte tüketiciye kolaylık sağlayacak projeler üretmelerinden geçtiğini anlatan Soles Tiny House kurucusu Erhan Ünal, kendilerinin de mobil ev üretimine yoğunlaştıklarını, ancak yine de arsa talebi olan müşterilerini, iş birliği yaptıkları arsa üreticileri yönlendirdiklerini anlatıyor. Erhan Ünal, bu iş birliğini şöyle anlatıyor:
“Özellikle Çanakkale ve Kocaeli’deki arsa üreticileriyle partnerliğimiz var. Bizden tiny house alacak arsa talebi olan müşterimizi onlara yönlendiriyoruz. Onların profillerine göre, en ideal arsayı bulup onlara temin ediyorlar.”
Olumsuzluktan, doğru iş yapanlar da etkileniyor
Ünal, tüketiciye yönelik uyarılarını şöyle aktarıyor:“Mutlak tarım arazilerine, imarlı olmayan alanlara tiny house konulmasına malum belediyeler izin vermiyor. Fakat insanlar yer alırken ve maalesef ev alırken de bazen bu önemli yasal mevzuattan haberdar edilmiyor. Veya denetimlerde teknik şartnamelere uymayan yapılarla mağdur edilebiliyor. Kanuna tüzüğe uygun işler yapanlar da bazı merdiven altı firmalar sebebiyle talepteki düşüşten etkileniyor. Dolayısıyla son kullanıcılarımıza iyi bir araştırma sonucunda mevzuata uygun üretim yapan güvenilir tiny house üreticileriyle çalışmalarını ve mümkünse imarlı arsalara öncelik vermelerini tavsiye ediyoruz."
Sayfa 14